Gotowiec inwestycyjny 480 m² Hyżne centrum

W ofercie Biura Stoprocent Nieruchomości na sprzedaż dochodowy budynek komercyjny z najemcami, zlokalizowany w ścisłym centrum miejscowości Hyżne, bezpośrednio przy drodze wojewódzkiej nr 878 (Rzeszów – Dynów).
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny, generujący stały przychód z najmu, z potencjałem dalszego rozwoju.

Podstawowe informacje

• Cena: 2 150 000 zł brutto
• Powierzchnia użytkowa: 480,79 m²
• Powierzchnia działki: 10,45 ara z możliwością rozbudowy
• Rok budowy: 2003
• Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony
• Zabudowa bliźniacza, dach wielospadowy
• Pełna własność, brak obciążeń hipotecznych

W 2013 roku budynek został rozbudowany i przeszedł generalny remont !!!

Przychód i najemcy
Budynek jest w całości wynajęty i generuje miesięczny przychód.
Najemcy:

• sklep spożywczy Groszek (funkcjonuje od około 10 lat)
• krawcowa
• sklep gospodarstwa domowego
• biura firm

Najemcy są stabilni, brak zaległości w płatnościach.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w centralnym punkcie miejscowości Hyżne, w bezpośrednim sąsiedztwie:

• Urzędu Gminy
• ośrodka zdrowia
• komisariatu policji
• zakładu opieki leczniczej
• infrastruktury sportowej

Dodatkowym atutem jest bezpośredni wjazd z drogi wojewódzkiej nr 878, co zapewnia bardzo dobrą widoczność oraz łatwy dostęp dla klientów.
Gmina Hyżne liczy około 7 000 mieszkańców.

Standard i wyposażenie

• stan techniczny budynku bardzo dobry
• dach i elewacja w bardzo dobrym stanie
• ogrzewanie gazowe (piec gazowy)
• klimatyzacja w całym budynku
• pełne media: prąd (zasilanie bezpośrednio z transformatora), woda, gaz, kanalizacja
• wentylacja kominowa
• budynek posiada wszystkie odbiory

Dodatkowo:

• sprzedaż obejmuje wyposażenie sklepu spożywczego
• przy budynku zlokalizowany jest paczkomat, generujący dodatkowy ruch klientów

Parking i dojazd

• parking przed budynkiem przeznaczony dla użytkowników obiektu (współwłasność)
• bezpośredni wjazd z drogi wojewódzkiej

Dodatkowym, bardzo istotnym atutem jest potencjał wykorzystania obiektu pod działalność medyczną i okołomedyczną – ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo ośrodka zdrowia oraz zakładu opieki dla osób starszych.

Możliwości biznesowe (potencjał inwestycyjny)
Nieruchomość daje szerokie możliwości adaptacji i zwiększenia dochodowości, m.in.:

• prywatny ośrodek zdrowia / przychodnia lekarska
• centrum rehabilitacji i fizjoterapii
• klinika dentystyczna lub ortodontyczna
• gabinety specjalistyczne (psycholog, dietetyk, logopeda, dermatolog)
• centrum opieki dziennej dla osób starszych
• prywatne biura (np. kancelaria, biuro rachunkowe, ubezpieczenia)
• centrum usług beauty (kosmetologia, medycyna estetyczna)
• szkoła językowa lub centrum szkoleniowe
• coworking lub biura serwisowane
• placówka bankowa lub finansowa
• apteka lub punkt medyczny
• punkt diagnostyczny (np. badania krwi, RTG, USG – po adaptacji)

Dzięki lokalizacji w centrum miejscowości oraz dużemu przepływowi klientów, obiekt świetnie sprawdzi się jako lokal usługowy o wysokiej rotacji klientów.

Możliwości rozwoju
Nieruchomość posiada dodatkową działkę z tyłu budynku, co umożliwia jego rozbudowę i zwiększenie powierzchni użytkowej oraz dochodu z najmu.

Rozkład pomieszczeń
Parter – 261,44 m²

Poddasze – 219,35 m²

Podsumowanie
Nieruchomość stanowi stabilną inwestycję z ugruntowaną bazą najemców, zlokalizowaną w centralnym punkcie miejscowości, przy ruchliwej drodze wojewódzkiej. Dodatkowym atutem jest możliwość rozbudowy oraz dalszej optymalizacji dochodu.

Zapraszam do kontaktu w celu przedstawienia oferty

Kontakt
Michał Pado
Stoprocent Nieruchomości
tel. 690 634 100
e-mail: pado@stoprocent-nieruchomosci.pl