Wykończony dom, 2 lokale + studio, Rzeszów

Oferta dostępna wyłącznie w biurze Stoprocent Nieruchomości – nieruchomość objęta umową na wyłączność
Biuro Stoprocent Nieruchomości prezentuje Państwu unikalną oraz niezwykle prestiżową nieruchomość zlokalizowaną w samym centrum Rzeszowa przy ulicy Krakusa na w pełni ogrodzonej działce o powierzchni 5,83 ara.
Budynek wolnostojący z 1971 roku o łącznej powierzchni użytkowej 238 m² przeszedł w ostatnich latach kompleksową i gruntowną modernizację. Otoczona pięknie zagospodarowanym ogrodem pełnym soczystej zieleni posiadłość stanowi prawdziwą enklawę prywatności w sercu miasta. Ze względu na brak bezpośredniego sąsiedztwa wysokiej zabudowy wielorodzinnej obiekt gwarantuje mieszkańcom rzadko spotykany w tej lokalizacji komfort; ciszę oraz swobodę.
Jest to idealna propozycja dla rodziny wielopokoleniowej szukającej prestiżowej przestrzeni do życia lub dla przedsiębiorców planujących prowadzenie działalności gospodarczej; takiej jak biuro; gabinety czy kancelaria na parterze.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I ELASTYCZNOŚĆ PRZESTRZENI Budynek charakteryzuje się całkowicie niezależnym układem funkcjonalnym; na który składają się dwa wyodrębnione lokale mieszkalne oraz zalegalizowana przestrzeń dodatkowa:

• Lokal nr 1 (Parter – 82,60 m²): Wyjątkowo jasna przestrzeń po generalnym remoncie; wykończona w nowoczesnym i eleganckim standardzie. W skład lokalu wchodzą 3 ustawne pokoje; komfortowa kuchnia; przedpokój; łazienka oraz wiatrołap. Do lokalu przynależy pogłębiona; w pełni wykończona piwnica o powierzchni 34 m²; która idealnie nadaje się na prywatną strefę rekreacyjną; domową siłownię bądź winiarnię.
• Lokal nr 2 (Piętro – 91,65 m²): Przestrzeń zachowana w klasycznym stylu; przeznaczona do remontu i własnej aranżacji; co pozwala na dostosowanie wnętrz do indywidualnych potrzeb premium. Składa się z 3 pokoi; kuchni; przedpokoju; łazienki oraz spiżarki. Przynależy do niego klatka schodowa oraz osobna piwnica do remontu o powierzchni 36 m².
• Dodatkowa powierzchnia na parterze (ok. 30 m²): W pełni zalegalizowany; niezależny lokal z kompletem dokumentacji prawnej. Posiada osobne wejście; co umożliwia prowadzenie biznesu bez naruszania prywatności domowników w głównej części mieszkalnej.

NAJWYŻSZY STANDARD MODERNIZACJI – GWARANCJA SPOKOJU NA LATA Budynek wzniesiono z traditionel cegły o grubości aż 56 cm i ocieplono warstwą 10 cm styropianu z nową elewacją; co zapewnia doskonałą bezwładność termiczną. Dom pozostaje przyjemnie chłodny podczas letnich upałów oraz znakomicie akumuluje ciepło w okresie zimowym.
Właściciele zadbali o bezkompromisowy standard wykonania wszystkich prac; dzięki czemu nowy nabywca zyskuje w pełni bezobsługową i bezpieczną nieruchomość.

Kluczowe udoskonalenia wprowadzone w budynku to:

• całkowity spokój eksploatacyjny dzięki wdrożeniu fabrycznie nowych instalacji elektrycznych oraz wodno-kanalizacyjnych;
• perfekcyjne zabezpieczenie konstrukcji budynku poprzez kompleksową hydroizolację fundamentów połączoną z nowoczesną iniekcją przeciwwilgociową;
• idealna cisza i komfort termiczny we wnętrzach; uzyskane dzięki wymianie stolarki na 3-szybowe okna PCV o podwyższonych parametrach akustycznych (w tym luksusowe okna marki VIDOK na parterze);
• nowoczesne podejście do ekologii i oszczędności finansowych w postaci zintegrowanego systemu odprowadzania deszczówki do podziemnego zbiornikiem retencyjnego o pojemności 5000 litrów; co pozwala na darmowe podlewanie ogrodu;
• całodobowe poczucie bezpieczeństwa domowników dzięki zaawansowanemu systemowi alarmowemu oraz pełnemu monitoringowi posesji;
• zyskana nowa przestrzeń użytkowa w postaci pogłębionej; ocieplonej i profesjonalnie wykończonej strefy piwnicznej.

PARAMETRY I UDOGODNIENIA

• Wysokość pomieszczeń: 2,68 m zapewniająca poczucie przestrzeni.
• Ogrzewanie: Gazowe (każdy lokal posiada własny piec oraz całkowicie osobne liczniki mediów; gwarantując pełną niezależność finansową).
• Komfortowa klimatyzacja zapewniająca idealną temperaturę w upalne dni.
• Znakomite doświetlenie wszystkich wnętrz dzięki optymalnej ekspozycji i dużym przeszkleniom.
• Działka o powierzchni 5,83 ara; w całości ogrodzona; z automatyczną bramą wjazdową oraz furtką sterowanymi na pilota.
• System automatycznego nawadniania w ogrodzie dbający o nienaganny stan trawnika.
• Szeroki podjazd wyłożony estetyczną kostką brukową; prowadzący do wolnostojącego garażu na posesji.

LOKALIZACJA Nieruchomość mieści się przy kameralnej ulicy Krakusa w Rzeszowie. Położenie w ścisłym centrum miasta gwarantuje bleskawiczny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej; w tym prestiżowych szkół; sklepów; punktów medycznych oraz komunikacji publicznej. Jest to jedna z niewielu lokalizacji w Rzeszowie łączących miejskie udogodnienia z ciszą i prestiżem dzielnicy domów jednorodzinnych.

WARUNKI TRANSAKCJI I FORMALNOŚCI

• Rynek: Wtórny
• Cena ofertowa: 1 999 000 PLN
• Forma własności: Pełna własność z księgami wieczystymi (osobne księgi dla obu lokali oraz dla gruntu). Brak obciążeń w dziale IV (hipoteka). Biuro posiada pełną dokumentację legalizacyjną powierzchni dodatkowych do wglądu dla kupującego.
• Dostępność: Od zaraz (natychmiast po sfinalizowaniu transakcji).
• Zakup na kredyt: Istnieje możliwość zakupu nieruchomości za pomocą kredytu hipotecznego. Zapewniamy bezpłatną opiekę oraz doradztwo naszego eksperta finansowego.

Henryk Szymański
tel. 697 863 100
e-mail: szymanski@stoprocent-nieruchomosci.pl
Stoprocent Nieruchomości
Pl. Jana Kilińskiego 6, 35-005 Rzeszów